Location, Gestion Locative – Administrateur de biens sur Fréjus, Saint Raphaël dans le Var 83
Nous avons le plaisir de vous proposer nos prestations en matière de location et de gérance locative afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier locatif, en toute tranquillité.
Grâce à nos services Location et Gestion Locative, vous êtes libérés de toutes contraintes administratives et juridiques inhérentes à la location d’un bien, tout en percevant un revenu locatif régulier.
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien (maison, villa, appartement, studio) à mettre en location à Fréjus, Saint-Raphaël, Saint Aygulf.
1) Notre service location
Nous vous proposons de rechercher pour votre compte, des locataires. Nous assurons la publicité sur différents supports professionnels, les visites, la sélection des candidats, la constitution du dossier, la rédaction du bail ainsi que l’état des lieux d’entrée.
Les honoraires de visite, de constitution du dossier, de rédaction du bail et d’état des lieux d’entrée sont de 12/10ème TTC d’un loyer hors charges, dans le respect de la loi ALUR (Maxi 10 euros TTC par m2 pour les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et 3 euros TTC par m2 pour l’état des lieux d’entrée).
Exemple : Loyer hors charges : 500 Euros
Honoraires de location à charge du bailleur : 50% de (500*12/10) = 300 Euros TTC
2) Notre service Gestion locative ou administration de biens.
Si vous souhaitez que notre mission de location se poursuive au niveau de la gestion du bien loué, nous vous proposons alors un mandat de gérance.
- Nos honoraires de gérance sont de 7% TTC sur le loyer mensuel plus charges. Nous vous recommandons par ailleurs vivement, de souscrire une assurance loyers impayés à partir de 2,60% TTC du loyer plus charges, soit un total TTC de 9,6% du loyer plus charges.
Faire gérer votre bien locatif :
Pourquoi confier à notre agence pour la gestion locative de vos biens ?
1: Vous bénéficiez de notre expertise, pour louer au meilleur prix :
- Nous réalisons l’estimation de la valeur locative de votre bien, en nous appuyant sur notre connaissance approfondie du marché local.
2: Vous louez rapidement grâce à un plan de commercialisation efficace :
- Nos conseillers en location se mobilisent pour mettre en avant votre bien au travers d’un dispositif très performant, comprenant par exemple : Leboncoin.fr, logicimmo.com, explorimmo.com et notre site internet.
- Sans délai, nous étudions très attentivement les candidatures de locataires afin de louer aux conditions optimales.
3: Vous êtes libéré de toutes les contraintes administratives et juridiques :
- Nous rédigeons pour vous un bail sécurisé, en conformité avec les dernières évolutions réglementaires et législatives.
- Nous appelons et encaissons les loyers, charges et dépôts de garantie.
- Nous vérifions chaque année les assurances habitation, les contrats d’entretien, etc…
- En cas d'impayé, nous procédons au recouvrement et exerçons, si besoin, les actions judiciaires nécessaires (les frais de procédures sont à la charge du propriétaire sauf si garantie « loyers impayés »)
- Nous vous rendons compte de façon claire et précise de notre gestion, tous les mois.
- Nous vous fournissons une aide à la déclaration fiscale.
4: Vos revenus locatifs sont sécurisés, grâce aux garanties sur les loyers :
En cas de défaillance de la part d’un locataire, la GLI ou la GRL s'engage à régler, en ses lieux et place, les loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation fixées par le tribunal, jusqu’à son départ des lieux.
- La Garantie Loyers Impayés (2,6%): Quelle que soit la cause du non-paiement, nous garantissons le remboursement des loyers dus depuis le début du premier terme impayé jusqu'à la reprise de possession des lieux ou jusqu'au remboursement de la dette. Le premier règlement intervient dès le 3ème mois suivant celui du premier terme impayé les règlements suivants, tous les 3 mois. Le dépôt de garantie est déduit du dernier règlement.
- La garantie des détériorations immobilières : Nous garantissons à l'Assuré le remboursement : des dégradations ou disparitions imputables au locataire dans une certaine mesure, selon contrats, constatées à son départ, des dommages matériels consécutifs à la procédure d'expulsion, * de la perte pécuniaire correspondant au temps nécessaire à la remise en état des locaux. * Le coût du procès verbal de constat des lieux de sortie est également pris en charge.
